Legea nr. 207/2025, adoptată pe fondul dezvăluirilor privind „schema Nordis”, a intrat în vigoare și aduce reguli stricte pentru dezvoltatorii imobiliari în ceea ce privește rezervările, antecontractele și utilizarea avansurilor plătite de clienți. Actul normativ urmărește protejarea cumpărătorilor care achiziționează locuințe aflate în construcție, prin introducerea unor garanții juridice și financiare suplimentare.
Potrivit noilor prevederi, promisiunile de vânzare-cumpărare pot fi semnate doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară și, în cazul condominiilor, după efectuarea preapartamentării și deschiderea cărților funciare individuale. Notarii sunt obligați să noteze promisiunile în cartea funciară, astfel încât cumpărătorii să nu mai plătească avansuri pentru proiecte neautorizate sau insuficient documentate.
Convențiile de rezervare vor avea o durată maximă de 60 de zile, iar avansul solicitat nu poate depăși 5% din valoarea locuinței. Dacă dezvoltatorul nu finalizează procesul de contractare în acest interval, acesta trebuie să returneze integral suma plătită, în termen de 30 de zile.
Legea limitează strict și modul în care pot fi utilizate avansurile din promisiunile de vânzare. Fondurile vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar accesarea lor se va face doar cu aprobarea diriginelui de șantier. Pentru structura de rezistență, dezvoltatorii pot încasa cel mult 25% din preț, iar pentru instalații maximum 20%, după finalizarea structurii. Autorii legii susțin că măsura reduce riscul ca banii încasați „pe hârtie” să fie mutați între proiecte sau utilizați în alte scopuri.
Operațiunile de preapartamentare, necesare pentru deschiderea cărților funciare individuale înainte de finalizarea blocului, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026, autoritățile invocând necesitatea adaptării sistemului cadastral.
Forma finală a legii, adoptată în Camera Deputaților, a eliminat două propuneri inițiale: reducerea onorariului notarial pentru cumpărătorii asistați de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Reprezentanți ai pieței imobiliare atrag însă atenția asupra unor ambiguități și posibile blocaje. Unii dezvoltatori susțin că textul legii nu clarifică în totalitate categoria cheltuielilor permise și nici modul în care sancțiunile, calculate procentual din cifra de afaceri, s-ar aplica în cazul proiectelor aflate încă în fază incipientă.
Legea se aplică deja, deși normele metodologice nu au fost publicate, ceea ce creează incertitudini pentru tranzacțiile aflate în derulare și pentru avansurile stabilite înainte de intrarea în vigoare a actului normativ.
